<\/span><\/h2>\n\n\n\nSite ve apartman y\u00f6netim \u015firketleri toplu ya\u015fanan apartman, site ve i\u015f merkezi gibi yap\u0131lar\u0131n y\u00f6netim i\u015flerini y\u00fcr\u00fcten i\u015fletmelerdir. Profesyonel olarak faaliyet g\u00f6steren bu \u015firketler y\u00f6netim, muhasebe, hukuk ve teknik gibi \u00e7e\u015fitli b\u00f6l\u00fcmleri b\u00fcnyesinde bar\u0131nd\u0131r\u0131labilir. Y\u00f6netimlerini \u00fcstlendikleri sitelerde veya apartmanlarda g\u00fcnl\u00fck i\u015flerin d\u00fczenlenmesinden yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fcklerin yerine getirilmesine kadar geni\u015f bir hizmet sunar. 634 say\u0131l\u0131 Kat M\u00fclkiyeti Kanunu’nda belirlenen site ve apartman y\u00f6neticilerinin g\u00f6revleri s\u00f6zle\u015fmeyle y\u00f6netim \u015firketlerine devredilebilir. Bu g\u00f6revler \u015funlard\u0131r:<\/p>\n\n\n\n
\nKat malikleri kurulunca verilen kararlar\u0131 yerine getirmek,<\/li>\n\n\n\n M\u00fclk\u00fcn amac\u0131na uygun olarak kullan\u0131lmas\u0131, korunmas\u0131 ve bak\u0131m\u0131 i\u00e7in gereken tedbirlerin al\u0131nmas\u0131n\u0131 sa\u011flamak,<\/li>\n\n\n\n D\u00fczenli olarak m\u00fclk\u00fcn kontrol\u00fcn\u00fc sa\u011flayarak ve sakinlerin taleplerini dinleyerek sorunlar\u0131 tespit edip \u00e7\u00f6zmek,<\/li>\n\n\n\n Onar\u0131m, temizlik gibi bak\u0131m i\u015flerini ve asans\u00f6rlerin, kaloriferlerin, yang\u0131n s\u00f6nd\u00fcrme cihazlar\u0131n\u0131n periyodik bak\u0131mlar\u0131n\u0131 yapt\u0131rmak,<\/li>\n\n\n\n Aidatlar\u0131 ve gerekti\u011fi takdirde di\u011fer ek \u00f6demeleri toplamak,<\/li>\n\n\n\n B\u00fct\u00e7e planlamas\u0131 yapmak ve harcanan giderler i\u00e7in maliyet hesab\u0131 olu\u015fturmak,<\/li>\n\n\n\n Ortak alanlar\u0131n kullan\u0131m\u0131nda d\u00fczen sa\u011flamak, temizlik ve bak\u0131m i\u015flemlerinin takibini yapmak,<\/li>\n\n\n\n Hizmet al\u0131m s\u00f6zle\u015fmesi yapmak ve denetlemek,<\/li>\n\n\n\n \u00c7al\u0131\u015fanlar\u0131n \u00f6zl\u00fck haklar\u0131n\u0131n ve sigorta i\u015flemlerinin takibini yapmak.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<\/span>Bina ve Site Y\u00f6netim \u015eirketi Kurmak \u0130\u00e7in Gerekli \u015eartlar<\/span><\/h2>\n\n\n\nBina ve site y\u00f6netim \u015firketi kurmak i\u00e7in yerine getirilmesi gereken temel \u015fartlar, \u015firket kurma prosed\u00fcrlerini de kapsayacak \u015fekilde belirli yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri i\u00e7erir. Y\u00f6netim \u015firketi kurmak i\u00e7in kar\u015f\u0131lanmas\u0131 gereken asgari \u015fartlar \u015fu \u015fekildedir:<\/p>\n\n\n\n
\n\u0130\u015f Plan\u0131n\u0131 Olu\u015fturma: <\/strong>\u0130\u015f plan\u0131, yap\u0131lacak i\u015fler dikkate al\u0131narak personel say\u0131s\u0131n\u0131n belirlenmesi ve d\u0131\u015far\u0131dan hizmet al\u0131m\u0131 i\u00e7in ara\u015ft\u0131rma ve haz\u0131rl\u0131k yap\u0131lmas\u0131 gibi s\u00fcre\u00e7leri kapsar. B\u00f6ylece kaynaklar\u0131n etkin kullan\u0131m\u0131 sa\u011flanarak s\u00fcrd\u00fcr\u00fclebilir ba\u015far\u0131 elde edilebilir.<\/li>\n\n\n\n\u015eirket T\u00fcr\u00fc Belirleme:<\/strong> Farkl\u0131 \u00f6zellikleri ve yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckleri olan \u015fah\u0131s \u015firketi, limited \u015firket veya anonim \u015firket t\u00fcrlerinden birinin belirlenmesi gerekir. Bu belirleme ortak say\u0131s\u0131na, i\u015f hacmine veya sermaye miktar\u0131na g\u00f6re yap\u0131labilir. <\/li>\n\n\n\nVergi Dairesine Bildirim:<\/strong> Vergi m\u00fckellefi olmak i\u00e7in vergi dairesine kay\u0131t olunarak vergi levhas\u0131 edinilmelidir.<\/li>\n\n\n\nTicaret Sicile Kay\u0131t:<\/strong> \u015eirketin tescil edilmesini sa\u011flayan ticaret sicil kayd\u0131 ilgili belgelerin ticaret sicili m\u00fcd\u00fcrl\u00fcklerine teslim edilmesiyle ger\u00e7ekle\u015ftirilmelidir.<\/li>\n\n\n\n\u00c7al\u0131\u015fan \u0130stihdam\u0131 ve Sigorta Bildirimi:<\/strong> Y\u00f6netim \u015firketi \u00e7al\u0131\u015fanlar\u0131 istihdam edilmeli ve Sosyal G\u00fcvenlik Kurumuna kay\u0131t yapt\u0131r\u0131lmal\u0131d\u0131r. D\u0131\u015far\u0131dan al\u0131nan temizlik ve g\u00fcvenlik gibi hizmetlerde \u00e7al\u0131\u015fanlara ili\u015fkin yasal y\u00fck\u00fcml\u00fcl\u00fckler de takip edilmelidir. <\/li>\n\n\n\nSermaye Haz\u0131rlama:<\/strong> \u015eirketin kurulu\u015fu, \u00e7al\u0131\u015fan istihdam\u0131 ve di\u011fer gider kalemleri i\u00e7in yeterli sermaye haz\u0131rlanmal\u0131d\u0131r. <\/li>\n<\/ul>\n\n\n\n<\/span>Bina ve Site Y\u00f6netimi \u015eirketi Kurmak \u0130\u00e7in Gerekli Belgeler<\/span><\/h2>\n\n\n\nY\u00f6netim \u015firketi kurmak i\u00e7in gereken belgeler \u015firketin t\u00fcr\u00fcne g\u00f6re de\u011fi\u015fiklik g\u00f6sterir. Genel olarak kurulu\u015f i\u00e7in gerekli belgeler \u015fu \u015fekilde s\u0131ralanabilir:<\/p>\n\n\n\n
\nKurucuya ve varsa ortaklara ait kimlik bilgileri,<\/li>\n\n\n\n Esas s\u00f6zle\u015fme veya kurulu\u015f s\u00f6zle\u015fmesi,<\/li>\n\n\n\n \u015eirket sahibine ve ortaklara ait ikametg\u00e2h belgesi,<\/li>\n\n\n\n Vergi m\u00fckellefiyeti belgesi,<\/li>\n\n\n\n Kira kontrat\u0131 veya tapu belgesi,<\/li>\n\n\n\n Sermayenin yat\u0131r\u0131ld\u0131\u011f\u0131na dair dekont,<\/li>\n\n\n\n \u015eirkette yetkisi bulunacak ortaklara ait noter onayl\u0131 imza sirk\u00fcleri,<\/li>\n\n\n\n \u015eirketi temsile yetkili k\u0131l\u0131nan ki\u015filerin imza beyannamesi,<\/li>\n\n\n\n \u015eirket \u00e7al\u0131\u015fanlar\u0131n\u0131n SGK belgeleri.<\/li>\n<\/ul>\n\n\n\nBina ve site y\u00f6netimi \u015firketi kurmak i\u00e7in gereken belgelerin eksiksiz \u015fekilde tamamlanmas\u0131 i\u00e7in profesyonel destek almak faydal\u0131 olur. Bu sayede s\u00fcre\u00e7 yasal gerekliliklere uygun \u015fekilde y\u00fcr\u00fct\u00fclebilir ve olas\u0131 hatalar h\u0131zl\u0131ca \u00f6nlenebilir.<\/p>\n\n\n\n<\/span>Bina ve Site Y\u00f6netim \u015eirketi Kurmak \u0130\u00e7in Hangi \u015eirket T\u00fcr\u00fc Tercih Edilmeli?<\/span><\/h2>\n\n\n\nBina ve site y\u00f6netim \u015firketi, \u015fah\u0131s \u015firketi olarak kurulabilece\u011fi gibi limited veya anonim \u015firket olarak da kurulabilir. Her birinin avantajlar\u0131 ve dezavantajlar\u0131 bulunmakla birlikte \u015firketin t\u00fcr\u00fcne; i\u015f plan\u0131na ve hacmine, sermaye miktar\u0131na ve ortak say\u0131s\u0131na g\u00f6re karar verilebilir. \u015eirket t\u00fcrleri hakk\u0131nda bilgi edinmek tercih s\u00fcrecini kolayla\u015ft\u0131r\u0131rken strateji belirlenmesine de yard\u0131mc\u0131 olabilir. <\/p>\n\n\n\n