Konaklama sektöründe büyük bir değişim yaratan Airbnb hem ev sahipleri hem misafirler için yeni fırsatlar sunar. Ancak pek çok yasal ve düzenleyici sorunu da beraberinde getirir. Airbnb yasası, ev sahipleriyle kullanıcıların haklarının korunması ve aynı zamanda yasal yükümlülüklerin yerine getirilmesi açısından önemli bir role sahiptir. Buna göre konu yalnızca vergi düzenlemeleriyle de sınırlı kalmayıp konaklama güvenliği, çevre düzenlemeleri, komşuluk ilişkileri gibi birçok alanı da kapsar. Gelin, Airbnb’nin ne olduğuna, güvenilirliğine ve nasıl kullanıldığına daha yakından bakalım.
Airbnb Nedir?
Airbnb, 2008 yılında Brian Chesky, Joe Gebbia ve Nathan Blecharczyk tarafından Amerika’nın Kaliforniya eyaletinin San Francisco şehrinde kurulan çevrim içi bir platformdur. “Air Bed & Breakfast”ın kısaltması olan Airbnb, başlangıçta yalnızca yatacak yer sunan bir hizmetti. Ancak zaman içinde odalar, daireler, villalar, hatta daha lüks ve sıra dışı konaklama seçenekleri de sunulmaya başlandı.
Kurulduğu yıldan sonra hızlı bir şekilde tüm dünyada popülerleşmeye başladı. Airbnb, seyahat edenlere dünya çapında farklı deneyimler sunar ve aynı zamanda ev sahiplerine ek gelir kaynağı da sağlar. Kullanıcılar daha yerel, benzer ve genellikle otel fiyatlarına kıyasla daha uygun fiyatlı konaklama seçeneklerine ulaşabiliyor.
Airbnb’nin sunduğu bu model, şehirlerin konaklama dinamiklerini etkilerken yerel ekonomilere katkı sağlayarak gayrimenkul sektöründe kısa dönemli kiralamalara olan ilgiyi de artırır. Özellikle atıl durumda olan yerleşim alanları canlanarak yaşayan bir alana dönüşme imkânı bulur. Bu platform, bireysel seyahatlerin yanı sıra grupların veya ailelerin ihtiyaçlarını da karşılayacak konaklama seçenekleri sunar.
Airbnb Nasıl Çalışır?
Airbnb kullanıcıları, platformun arama sonuçları panelinde görüntülenen ev, oda veya diğer konaklama türleri ilanlarından beğendiklerini tercih edebilir. Süreç son derece basit ve kullanıcı dostu şekilde işler. Süreci temelde altı adımla özetlemek mümkündür. Bu adımlar:
- Hesap oluşturma ve profil düzenleme,
- Ev sahiplerinin konaklama alanlarını listelemesi,
- Misafirlerin arama ve rezervasyon yapması,
- Rezervasyon onayı ve ödeme,
- Konaklama,
- Geri bildirim.
Hem ev sahipleri hem kullanıcılar Airbnb’de hesap oluşturmalıdır. Ev sahipleri konaklama alanlarını kiraya vermek için profilini düzenler. Kişisel bilgiler, ödeme bilgileri ve benzeri detayları doldurur. Kullanıcılarsa platform üzerinden seyahat planına uygun konaklama alanlarını arar. İkinci adımda ev sahipleri kiralamaya uygun alanları platforma ekler. Bu adımda evin özellikleri, konumu, fiyatı ve sunulan hizmetler detaylıca anlatılır; evin fotoğrafları yüklenebilir ve gerekli görülen diğer önemli bilgiler yazılır.
Sonraki aşamada misafirler seyahat tarihlerini, konumlarını ve bütçelerini belirleyerek uygun konaklama seçeneklerini arar. Filtreler kullanılarak hızlıca sonuca ulaşılabilir. Belirlenen konaklama yeri için anında onaylı veya onay gerektiren rezervasyon yapılabilir. Belirlenen tarihte konaklamanın gerçekleşmesinin ardından misafirler ev sahibini puanlayabilir. Benzer şekilde ev sahipleri de misafirlerin davranışlarını puanlayabilir. Bu puanlar gelecekteki seçimler için son derece önemlidir.
Airbnb Güvenilir mi?
Konaklama sonrasında misafirlerin bırakabileceği yorum sayfası sayesinde platform, potansiyel kullanıcıların güvenilir ev sahiplerini tercih etmesine olanak tanır. Ayrıca platform doğrulanmış kişisel profiller ve kayıtlar üzerinden işlem yapar. Airbnb’nin beklenmedik durumlar için 7/24 müşteri destek hizmeti ve hasar koruma hizmetleri sunması da hem konaklayan müşterilerin hem ev sahiplerinin ihtiyaçlarına cevap verilebilmesini sağlar. Tüm bunların yanı sıra Airbnb, ödeme almak ve aktarmak için güvenli bir platform olduğunu taahhüt eder.
Airbnb Türkiye’de Yasal mı?
Airbnb, Türkiye’de yasal bir platform olarak faaliyet göstermektedir. Ancak bazı yerel düzenlemeler Airbnb kullanımı için çeşitli kısıtlamalar getirebilir. Belediyeler ruhsat ve izinlerle ilgili ek kurallar uygulayabilmektedir. Ayrıca büyük şehirlerdeki apartman veya site yönetimleri de Airbnb’nin yasaya uygun şekilde kullanılabilmesinde rol oynar. Oy birliğiyle karar alınan veya site yönetimine bağlı olan konut alanlarında farklı kurallar söz konusu olabilir.
Airbnb ile İlgili Yasal Düzenlemeler Neler İçeriyor?
Airbnb ile sunulacak konaklama hizmetlerinde 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Gelir Vergisi Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu gibi yasal düzenlemelere uyulması gerekir.
7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun’a göre tek seferde en fazla 100 güne kadar gerçekleşen konut kiralamalarında, konutların turizm amaçlı kiralanabilmesi için sözleşme yapılmadan önce ev sahiplerinin izin belgesi alması gerekir.
Airbnb ile Para Kazanmak Mümkün mü?
Ev sahipleri, uygun olan mülklerini platform üzerinden kiralayarak gelir sağlayabilir. Airbnb ile elde edilen kazançlar evin konumu, sunulan hizmetler, değerlendirme puanları ve sezon gibi faktörlere bağlı olarak değişiklik gösterir. Farklı özelliklere sahip (tarihî, yeşili önemseyen, modern veya postmodern mimari olarak tabir edilen yapılar) konut tipleri platform kullanıcılarının daha fazla ilgisini çekebilir.
Başarılı ev sahipleri, iyi bir deneyim sunarak yüksek puanlar ve olumlu değerlendirmeler alabilir. Bu olumlu değerlendirmeler daha fazla müşteri ve dolayısıyla daha çok kazanç anlamına gelir. Uzun vadede gelir elde etmek için yüksek kaliteli hizmet sunmak, etkili iletişim kurmak ve kullanıcılardan olumlu değerlendirmeler almak gerekir.
Airbnb Ev Kiralama Nasıl Yapılır?
Airbnb üzerinden ev kiralamak oldukça kolaydır. En önemli nokta sürecin platform kurallarına ve yasal düzenlemelere uygun şekilde yürütülmesidir. Platformda ev sahibi olmak isteyenler Airbnb’ye ücretsiz şekilde kaydolur ve kiralamak istedikleri mülklerin listelenmesi için profil oluşturur. Bu profil, evin fotoğrafları, konumu, sağlanan olanaklar ve fiyat bilgileri gibi detaylar içerir. Bunların yanı sıra ev kuralları, giriş ve çıkış saatleri belirlenir. İlan yayınlandıktan sonra misafirler ev hakkında sorular sorabilir veya direkt olarak rezervasyon yapabilir.
Ev sahibi tercihine göre kiralama talebinde bulunan müşteriye onay veya red verebilir. Ev sahiplerinin rezervasyon isteklerini reddetme nedenleri şunlar olabilir:
- Misafirin hiç değerlendirmesi olmaması veya olumsuz değerlendirmesi olması,
- Ev sahibi tarafından karşılanamayacak özel istekler,
- Tarihler uygun değildir,
- Misafir başka biri adına rezervasyon yapıyordur,
- Net olmayan iletişim veya şeffaflık eksikliği.
Ödeme aşaması da tamamlandıktan sonra ev sahibi anahtar teslim seçeneği için müşteriyle iletişim hâlinde olur. Tüm bu aşamalardan sonra evi kiralayan müşteri, güvenli bir şekilde konaklamaya başlayabilir.
Airbnb Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler
Başarılı ve sürdürülebilir bir kiralama deneyimi için dikkate almanız gereken bazı önemli noktalar bulunur. İlk olarak şehirde yürürlükte olan yasaları anlamak çok önemlidir:
- İmar yasaları, idari veya yerel yasalar bulunduğunuz bölgede ev sahipliği yapmanızı etkileyebilir.
- Yerel vergiler bölgeden bölgeye değişebilir.
Airbnb üzerinden hizmet verirken evin hijyenine ve güvenliğine özen göstermek önemlidir. Evde bırakılan rehber notlar, acil durum numaraları ve evin kullanımına dair basit talimatlar misafirlere daha iyi bir konaklama sağlayabilir. Konaklama deneyiminin kalitesi, platformdaki puanlamanızı ve dolayısıyla müşteri talebini etkiler.
Bir diğer önemli nokta kiraladığınız evin sigorta durumu. Evde meydana gelecek olası hasar veya hırsızlık gibi durumlar için koruma sağlayan bir sigorta seçeneği, ev sahiplerinin kiralama sürecini güvenli hâle getirebilir. Airbnb, sisteminde evini kiralayan ev sahiplerine belli bir oranda hasar teminatı sunsa da kişisel bir sigortaya sahip olmak güvenliği garanti altına alacaktır.
Airbnb İçin Yasal Mevzuat Nasıl?
Türkiye’de Airbnb gibi kısa süreli kiralama hizmetlerine yönelik özel bir yasa bulunmamakla birlikte mevcut yasalara uyulması gerekir. 7464 sayılı Konutların Turizm Amaçlı Kiralanmasına ve Bazı Kanunlarda Değişiklik Yapılmasına Dair Kanun, Gelir Vergisi Kanunu ve Kat Mülkiyeti Kanunu gibi yasal düzenlemeler, Airbnb ev sahiplerini ilgilendiren temel mevzuatlar arasında yer alıyor.
Gelir Vergisi Kanunu uyarınca Airbnb’den elde edilen gelirler yıllık olarak beyan edilmesi gerekir. 100 günden uzun süren kiralamaların kazancı gayrimenkul sermaye iradı olarak kabul edilirken; 100 günden kısa süren konaklamalar ticari kazanç olarak değerlendirilir ve buna göre vergilendirilir.
Özellikle turistik bölgelerde bazı belediyeler, Airbnb gibi platformlarda yapılan kiralamalar için ek vergi uygulayabilir. Bunun için Airbnb sistemiyle kiraya verilen evin bulunduğu bölgenin yerel yönetim kurallarını incelemek doğru bilgiye ulaşmayı sağlayacaktır. Ev sahipleri eğer bir site yönetiminin söz konusu olduğu muhitte evini kiralıyorsa bunun için site kurallarını dikkat alması gerekir.
Airbnb İzin Belgesi Nasıl Alınır?
Kiralanan konutun kullanıcı tarafından hangi amaçla (eğitim, iş, gez, vb.) kiralandığına bakılmaksızın 100 gün ve daha kısa süreli kiralamalar için turizm amaçlı kiralama izin belgesi alınması gerekir. Bu yükümlülük konutu mülkiyetinde bulundurana aittir.
İzin için başvuru Kültür ve Turizm Bakanlığına yapılır. e-Devlet üzerinden “Turizm Amaçlı Konut İzin Belgesi Başvurusu” sekmesinden izin başvurusunda bulunulur. Başvuru 30 gün içinde sonuçlanır. İzin belgesinin akabinde bakanlıkça nitelikleri belirlenen plaket, turizm amaçlı kiralama yapılan konutun girişine asılması gerekir.
İzin belgesine konu olan konutun bulunduğu binadaki tüm kat maliklerinin bu hizmete izin verdiğinin ibraz edilmesi gerekir. İzin belgesi olmadan kiralanan konutlar için kiralayan kişiye 100.000₺ idari para cezası uygulanır. Anılan kiralama izin belgesine sahip olanların %2 oranında konaklama vergisi ödemesi gerekir. Ayrıca elde edilen kira kazancının miktarına bağlı olarak turizm payı da ödenir.
Airbnb Yapanlar Fatura Kesmek Zorunda mı?
Türkiye’de Airbnb üzerinden ev kiralayanların vergi yükümlülükleri gereği fatura kesmeleri gerekir. Kiraya verilen konut ticari faaliyet çerçevesinde konaklama yeri olarak kabul edildiğinden müşteriler için Veri Usul Kanunu’nun 240/C maddesindeki bilgileri içerecek şekilde günlük müşteri kaydı tutulmalıdır. Bu konaklamalardan sağlanan gelir için kiralama hizmetinin ifa edildiği tarihten itibaren yedi gün içerisinde fatura düzenleme zorunluluğu bulunur.
Airbnb’de Ödeme Nasıl Alınır?
Airbnb üzerinden ödeme almak, sistemin güvenilir ve gelişmiş altyapısı sayesinde hızlı ve güvenlidir. Kazanç hazır olduğunda önceden belirlenen ödeme alma yöntemine gönderilmek suretiyle işleme alınır. Bu nedenle ev sahipleri, Airbnb profilleri üzerinden ödeme almak istedikleri banka hesap bilgilerini doğru ve güncel tutmalıdır.
Ödemenin ne zaman alınacağı misafirin konaklama süresine, ev sahibinin ödeme alma yönteminin işlem süresine ve yeni bir ev sahibi olunup olunmamasına göre değişir. En fazla 27 günlük olan konaklamaların çoğunda ev sahiplerinin ödemeleri, misafir girişinden 24 saat sonra Airbnb tarafından gönderilir.
Ödeme alma yöntemine bağlı olarak ortalama 24 saat ile 7 iş günü arasında ödemeler alınabilir. Yeni bir ev sahibinin ödemesini alması ilk rezervasyonun onaylanmasından sonra 30 gün gibi bir süreyi bulabilir. Bankacılık sistemleri hafta sonları ve tatil günlerinde işlem yapmadığı için ödemeler bir sonraki iş gününde işleme alınır.
Airbnb Komisyon Oranları 2024
Airbnb, ev sahiplerinden ve misafirlerden hizmet bedeli olarak belirli bir komisyon alır. Bunlar paylaşımlı ücret ve ev sahibine özel ücret olarak iki modele sahiptir. Ev sahibine özel ücrette komisyonun tamamı (rezervasyon toplam tutarının %14 ila %16’sı) ev sahibinden alınır. Paylaşımlı ücret daha yaygın kullanılır.
Genellikle ev sahiplerinden alınan komisyon oranı %3’tür. Bazı profesyonel ev sahipleri ve işletmeler için oran %15’e çıkabilir. Misafirlerse rezervasyon ücretine ek olarak ortalama %14’e kadar hizmet bedeli öder. Bunların yanı sıra ev sahibi tarafından kayıt için belirlenen para biriminden farklı bir para birimi kullanmak isteyen misafirlerin ödeyeceği tutar daha yüksek olabilir.
Airbnb Vergisi Ne Kadar?
Airbnb üzerinden elde edilen gelirler Türkiye’de vergiye tabidir. 2024 yılı Ocak ayı itibarıyla kira gelirleri için belirlenen vergi oranları %15 ile %40 arasında değişiklik gösterir. Bu oranlar Gelir Vergisi Kanunu çerçevesinde belirlenir. Gelir tutarı ile uygulanacak vergi doğru orantılı olarak artış veya azalış gösterir. Türkiye’de vergiye tabi olan her ev sahibi, kira gelirini yıllık gelir beyannamesiyle vergi dairesine bildirmekle yükümlüdür. Belli bir limitin üstünde gelir sağlayan ev sahiplerinin vergi oranında ek bir artış olabilir.
Airbnb Vergisi Nasıl Ödenir?
Airbnb üzerinden elde edilen gelirlerin vergisi, Gelir Vergisi Kanunu’na göre yıllık gelir beyanıyla ödenir. Gelir beyannamesi, Gelir İdaresi Başkanlığı’nın internet vergi dairesi üzerinden çevrim içi olarak yapılabileceği gibi yerel vergi dairelerine gidilerek de başvurulabilir. Beyan edilen gelir doğrultusunda hesaplanan vergi miktarı, Mart ve Temmuz aylarında iki taksit şeklinde ödenir.
Airbnb Vergi Cezası Ne Kadar?
Gelir Vergisi Kanunu’na göre gelir beyanında bulunmayan veya eksik beyanda bulunan kişiler, eksik vergi tutarı ve vergi ziyaı cezası ödemek zorundadır. Vergi cezası, eksik beyan edilen veya ödenmeyen verginin %50’si ile %100’ü arasında değişir. Gecikme durumunda gecikme faizi de uygulanır. Bu yüzden Airbnb üzerinden kazanç sağlayan ev sahiplerinin vergi beyannamelerini zamanında yapmaları son derece önemlidir.
Airbnb İçin Şirket Kurmak Gerekir mi?
Airbnb üzerinden elde edilen ticari kazanç için gelir vergisi ve KDV ödenmesi gerekir. Bu vergilendirmeyi yapmak için şirkete ihtiyaç duyulur. Şirket sahibi olmak fatura kesme ve KDV beyannamesi gibi işlemleri de kolaylaştırır. Bu sayede finansal şeffaflık sağlar. Yüksek gelir elde eden ev sahipleri veya birden fazla mülkü kısa süreli kiralayan ev sahipleri, şirket kurarak vergi konusunda avantaj sağlayabilir. Muhasebe kayıtları ve vergi yükümlülükleri göz önünde bulundurularak bir danışmanla görüşmek yararlı olabilir.
Airbnb’den Sağlayacağınız Kazancı Mükellef ile Kuracağınız Şirketle Yönetin!
Online olarak şirket kurma, muhasebe işlemlerini yönetme ve vergilerinizi düzenli bir şekilde takip etme sürecinde profesyonel destek almak isterseniz Mükellef olarak yanınızdayız! Uzman ekibimizle ihtiyacınıza uygun çözümler sunuyor, işinizi kurarken ve yönetirken size destek oluyoruz. Hızlı, güvenilir ve danışan dostu hizmetlerimizle, vergi yükümlülüklerinizi kolay bir şekilde yerine getirebilirsiniz. Airbnb’deki evinizden elde edeceğiniz kazancı en iyi şekilde yönetmek, işlerinizi büyütmek için hemen bizimle iletişime geçebilirsiniz.
Sıkça Sorulan Sorular
Airbnb yasası ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında sıkça sorulan sorulara buradan ulaşabilirsiniz.
